به گزارش اقتصادنیوز مشاهدات میدانی از نرخ‌های ده‌ها میلیونی برخی فایل‌ها در برخی محلات شمال شهر تهران حکایت می‌کند. بررسی‌ها در بازار رهن و اجاره نشان می‌دهد نرخ‌های پیشنهادی اجاره ماهانه برخی واحدهای مسکونی لوکس و پنت هاوس در این محلات از 20 میلیون تومان آغاز می‌شود و در برخی فایل‌های اجاره پیشنهادی ماهانه به بیش از 50 میلیون تومان رسیده است. بررسی فایل‌ها حاکی از آن است که برای ملکی با مساحت 210 مترمربع در محله زعفرانیه، مبلغ یک میلیارد تومان به عنوان ودیعه و مبلغ 50 میلیون تومان به عنوان اجاره پیشنهاد شده است. ملک دیگری در همین محله، 850 میلیون تومان به عنوان ودیعه و 56 میلیون تومان اجاره فایل شده است. برای ملک دیگری در منطقه فرشته تهران با مساحت 120 مترمربع، 60 میلیون تومان اجاره و 200 میلیون تومان ودیعه پیشنهاد شده است.برخی مشاوران املاک، استهلاک ملک و هزینه های بالای نگهداری در کنار تورم انتظاری را مهمترین عامل افزایش نرخ های پیشنهادی اجاره به ویژه برای ملک های لوکس عنوان می کنند. به گفته برخی فعالان بازار رهن و اجاره، برخی موجران به واسطه افزایش هزینه های نگهداری، عدم اجاره ملک را به اجاره پایین تر از نرخ مدنظر، ترجیج می دهند.